OBJEKTDATEN:

• Objektart: Etagenwohnung
• Nutzungsart: Wohnen
• Ort: 58119 Hagen-Hohenlimburg/Elsey
• Wohnfläche: ca. 74 m²
• Etage: 1
• Aufzug: ja
• Baujahr: 1982
• Zimmeranzahl: 3, Küche, Diele, Bad
• Balkon: ja
• Bezug: ab sofort
• Keller: ja
• Kfz-Stellplatz: 1, bereits im Kaufpreis enthalten
• Hausgeld: 232,00 € inkl. Erbpachtzins: 38,00 €
• Kaufpreis VERKAUFT
• Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

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AUSSTATTUNG UND MERKMALE:

• Gas-Etagenheizung
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Alle Fenster mit Rollläden
• Kabel-TV
• Kellerraum
• Stellplatz
• Wohnung ist renovierungsbedürftig

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ENERGIEINFORMATIONEN:

• Verbrauchsausweis: gültig bis 25.05.2024
• Baujahr Anlagentechnik: 1994
• Endenergiebedarf: 150 kWh/(m²*a)
• Energieträger: Erdgas

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OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die hier angebotene attraktive und großzügig wirkende Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im historischen Bereich Hohenlimburgs und befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten 9-Familienhauses. Der Grundriss ist optimal gestaltet und verfügt über 3 Zimmer nebst einer großen Wohnküche, 2 Dielen, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ergänzt durch ein 2012 modernisiertes Tageslicht-Duschbad und Gäste-WC mit hochmodernen Armaturen.
Die Wohnküche ist bereits mit einer hochwertigen Markenküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Die nach Osten und Süden ausgerichtete, sehr große Terrasse lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Sie ist begehbar durch die Wohnküche sowie durch das Wohnzimmer.

Die zur Wohnung gehörende Garage befindet sich direkt neben dem Haus.

 

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LAGE:

Ruhige Lage im historischen Innenstadtbereich Hohenlimburgs nahe dem Stadtkern. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens (Lebensmittel, Ärzte, Apotheken, Schulen, Bushaltestellen etc.) sind in unmittelbarer Umgebung und bequem fußläufig zu erreichen. In die Innenstadt nach Hohenlimburg sind es zu Fuß ca. 5 Minuten. In die Innenstadt von Hagen benötigt der Bus ca. 20 Minuten. Mit dem Auto benötigt man ca. 10 Min. Sehr gute Autobahnanbindung an die A46 und A45.

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COURTAGE:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an NIESSEN.IMMOBILIEN eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten - nämlich für Käufer und Verkäufer - als Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig sind.

 

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SONSTIGES:

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

 

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.