Objektdaten: 

• Kaufpreis: VERKAUFT 
• Wohn-/Nutzfläche ca: 416 m²
• Grundstücksfl.: ca. 535 m²
• Geschosse: K+EG+OG+DG+Spitzboden
• Garagen: 2
• Baujahr: 1961 
• Objekt-Nr.: 1024

Ausstattung & Merkmale:

• Oel-Zentralheizung
• Kabel-TV
• Holztüren und -zargen
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Keller
• 2 Garagen

Objektbeschreibung:         
Interessantes Objekt für Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus ist als freistehendes Gebäude in massiver Bauweise 1961 errichtet worden. Das Gebäude besteht aus je 2 Vollgeschossen und ist unterkellert. Pro Geschoss sind zwei Wohnungen vorhanden. Im Souterain befindet sich eine Gewerbeeinheit.

Die Nettomieteinnahme beträgt zur Zeit 25.446,00- €, diese ist noch steigerungsfähig. Zum Objekt gehören 2 PKW-Garagen.

Die Gesamtwohn-/nutzfläche beträgt ca. 416 m² bei folgender Aufteilung:

Souterain: 1 Gewerbeeinheit ca. 55 m²

Wohnung EG links: ca. 52 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad-WC
Wohnung EG rechts: ca. 80 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad-WC, Balkon

Wohnung 1.OG links: ca. 52 m², 2 Zimmer Küche, Diele, Bad-WC
Wohnung 1.OG rechts: ca. 80 m², 3 Zimmer Küche, Diele, Bad-WC, Balkon

Wohnung DG links: ca. 33 m², 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad-WC
Wohnung DG rechts: ca. 64 m²,2 Zimmer, Küche, Diele, Bad-WC

Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Abstellräume, Heizungskeller und Waschküche.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 535 m² und im hinteren Bereich ist ein begrünter Innenhof angelegt (z.Zt. winterlich bedingter Strauchrückschnitt).

Gesamt: 467,19 m²

Die Wohnungen 1.OG links und DG links sind z.Zt. nicht vermietet.
 
Lage:
Hagen-Eppenhausen ist von viel Grün umgeben und trotzdem stadtnah. Als gute Wohnlage von Jung und Alt begehrt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen sind bequem zu erreichen. Ebenso Ärzte, Apotheken etc. Das Objekt liegt an einer Anliegerstraße. Die Innenstadt von Hagen liegt rd. 2 km südwestlich. Die Fachhochschule rd. 300 m nordwestlich und die Fernuniversität rd. 1,5 km nördlich. In wenigen Autominuten sind Sie am Autobahnkreuz Hagen und haben optimale Verbindungen zu allen Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen.

Käuferprovision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an niessen.immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für Verkäufer und Käufer – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.