VERKAUFT +++ Hagen-Scharnhorststraße: Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in Toplage

Objektdaten:

  • Kaufpreis: VERKAUFT
  • Baujahr: 1961/62
  • Grundstücksfläche: 431 m²
  • Zimmer: 8
  • Bezug: nach Absprache


Ausstattung & Merkmale:

  • Gas-Zentralheizung
  • Warmwasser über Durchlauferhitzer
  • Rolläden
  • Holztüren mit Holzzargen
  • Bodenbeläge aus Solnhofer Naturstein, Fliesen, Laminat, Parkett
  • Ganzglastür im Wohnzimmer
  • Isolierverglasung, teilweise Sprossenfenster
  • Kabel-TV
  • gepflegter Gartenbereich 
  • Balkonterrasse im Erdgeschoss
  • Balkonterrasse im Obergeschoss mit elektr. Sonnenmarkise
  • 2 PKW-Garagen (eine mit funkferngesteuertem Garagentor)

 

Das Objekt wurde/wird z. Zt. wie folgt genutzt:

  • KG: 2 Abstellräume, Waschküche mit Zugang zum Garten, Heizungsraum
  • EG: Entreé, Diele, Gäste-WC, Büroraum, Küche, Diele, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, Schlafzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang, Tageslicht-Duschbad
  • 1. OG: Diele, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Wohnzimmer, Wohnküche mit Zugang zum großen Terrassenbalkon.
  • DG: Schlafzimmer, Ankleide, Gästezimmer, Duschbad


ERDGESCHOSS

  • Diele: Solnhofer Natursteinplatten
  • Wohn- und Schlafzimmer:
    Fischgrät-Parkettfußboden, Zugang zur Balkonterrasse von Wohn- und Schlafzimmer, größtenteils Holzdecken
  • Bad: Tageslichtbad mit Dusche, WB und WC
  • Küche: Ausstattung wie Baujahr
  • Windfang: Fliesen, Im Eingangsbereich Fenster mit hochwertiger Bleiverglasung
  • Gäste-WC: mit Fenster Austattung wie Baujahr
  • Treppe zum OG: Solnhofer Naturstein, Stahlgeländer


OBERGESCHOSS

  • Küche und KiZi: Sprossenfenster, weiß
  • Küche: Fliesen
  • Wohnzimmer: Teppichboden
  • Tageslichtbad: Bj. 1988, Wanne, Dusche, WC und WB, Fliesen
  • Türen: Holz mit Holzzargen, Wohnzimmer: Ganzglastür
  • Diele, KiZi und Küche: Steinzeugfliesen in Marmoroptik


DACHGESCHOSS

  • Schlafzimmer: Teppichboden, Holzdecken weiß lackiert
  • Ankleidezimmer: mit Velux-Fenster, Fliesen
  • Gästezimmer: Laminat
  • Bad: mit Fenster, Dusche, WC, WB


SONSTIGES:

  • 1973: Dachboden-Ausbau
  • 1978: Ausbau-/Erweiterung Erdgeschoss
  • 1988: Umbau Obergeschoss mit Kupferleitungen in Küche und Bad
  • 1986: Neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung
  • 1995: Fassadendämmung (Wülfrather Thermfassade mit Kratzputz)
  • 1996: Einbau neuer Heizung (Vaillant Gasheizkessel einschl. Ausdehnungsgefäß und Umwälzpumpe, Leistung: 21 KW)

 

Beschreibung:
Das hier angebotene freistehende und unterkellerte Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einer zentralen Wohnlage im bevorzugten Hagener Stadtteil Klosterviertel. Das zweigeschossige Haus wurde 1961/62 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 1978 erweitert. Heute besteht das Haus aus einem ca. 101 m² großen Bereich im Erdgeschoss, einer ca. 70 m² großen Wohnung im Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde 1973 ausgebaut und wird seitdem als großzügiger Schlafbereich mit Ankleide, Gästezimmer und kleinem Duschbad genutzt.
 
Nach Südwesten sind zwei große sonnenverwöhnte Balkonterrassen angelegt, die einen wunderschönen Blick auf Hagen bieten. Von der Erdgeschossterrasse führt eine Treppe in den pflegeleicht angelegten Garten.

Dieses großzügige Haus eignet sich wunderbar für eine Familie mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus.


Lage:
HAGEN-KLOSTERVIERTEL, Scharnhorststraße: Diese sehr attraktive und ruhige  Wohnanlage ist geprägt durch das angenehme Umfeld in einer hervorragenden Wohngegend. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe.

Genießen Sie den Wochenendbummel in der Innenstadt, die Sie von hier wenigen Gehminuten bequem erreichen. Die umliegenden Autobahnen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Courtage:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an niessen.immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für Verkäufer und Käufer - als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

 

 

Das Angebot ist freibleibend. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.