VERKAUFT

Objektdaten:

• Kaufpreis: 225.000 € VERKAUFT
  
• Lage: 58119 Hagen-Elsey
• Erbpachtgrundstück: ca. 339 m² 
• Wohnfläche: ca. 158 m²
• Zimmer: 6
• Baujahr: 1974
• Garage: 1
• Stellplatz: 2 Carport

Erdgeschoss

• Entreé
• Appartement mit Ankleideraum, Kochnische und Tageslicht-Duschbad
• Waschküche mit Zugang zum Garten
• Heizkeller
• Vorratskeller
• Zugang zur Garage

Obergeschoss

• Wohn-/Esszimmer
• Küche
• Frühstückszimmer
• Gäste-WC
• Vorratsraum

Dachgeschoss

• Schlafzimmer
• 2 Kinderzimmer
• Tageslichtbad

Ausstattung und Merkmale:

• Schöner, eingewachsener Garten mit Terrasse in Südwest-Lage
• Holztreppen mit Metallgeländer zu allen Etagen
• Holzdecken in Wohn-/Esszimmer und Diele
• Naturholztüren und -Zargen
• Gas-Zentralheizung
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Helle Küche mit Frühstückszimmer
• Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
• Holzfenster mit Doppelverglasung, teilweise Kunststofffenster
• Rolläden, teilweise elektrisch betrieben
• Garage mit direktem Zugang zum Keller und Grundstück
• Voll unterkellert
• Gas-Zentralheizung (VISSMANN-Heizanlage)

Objektbeschreibung:
Bei dem im Alleinauftrag von uns angebotenen Objekt mit 158 m² Wohnfläche handelt es sich um ein sehr gepflegtes Reihenendhaus im beliebten Hagener Stadtteil Elsey. Das Erbpachtgrundstück hat eine Größe von ca. 339 m².

Im Souterrain befindet sich ein Appartement mit Ankleideraum, Kochnische und Tageslicht-Duschbad. Auf dieser Ebene liegt auch die hinten gelegene Waschküche, ein Heiz- sowie Vorratskeller. Den Zugang zur Garage und Garten finden Sie hier ebenfalls.

Im Obergeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit schönen, großen Fensterfronten. Von hier gelangen Sie auch in den liebevoll gepflegten Garten. Vor der hellen Küche, mit Blick auf den Eingangsbereich, befindet sich ein separates Frühstückszimmer und ein kleiner Abstellraum. Die Besucher finden hier auch ein Gäste-WC mit Tageslicht.

Im Dachgeschoss befinden sich neben dem großen hellen Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und das Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche. Der Spitzboden bietet noch zusätzliche Abstellflächen.

Wohnen Sie in einer bevorzugten Lage von Hagen Hohenlimburg-Elsey, in diesem ansprechenden Reihenendhaus, dass sich auch für die Mehrgenerations-Familie eignet.

Eine nette Nachbarschaft wird Sie herzlich willkommen heißen!

Lage:
Hohenlimburg-Elsey ist die bevorzugte Wohnlage der Hohenlimburger. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens (Lebensmittel, Ärzte,Apotheken, Schulen, Bushaltestellen etc) sind in unmittelbarer Umgebung und bequem fußläufig zu erreichen. In die Innenstadt nach Hohenlimburg sind es zu Fuß ca. 15-20 Minuten. In die Innenstadt von Hagen benötigt der Bus ca. 20 Minuten. Mit dem Auto benötigt man ca. 10 Min. Sehr gute Autobahnanbindung an die A46 und A45. Hohenlimburg ist, allen Veränderungen zum Trotz, eine Kleinstadt geblieben. Hier kennt jeder jeden, sagt man. Und obwohl sie schon seit 1975 eingemeindet sind, sind eben doch ein ganz eigenes Völkchen geblieben. Die Heimatverbundenheit der Hohenlimburger ist legendär und vielleicht einzigartig in Hagen.

Courtage
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an NIESSEN.IMMOBILIEN eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten - nämlich für Käufer und Verkäufer - als Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Termine, Besichtigungen
Besichtigungen werden mit NIESSEN.IMMOBILIEN durchgeführt. Da die Verkaufsobjekte meist noch bewohnt sind, bitten wir um telefonische Terminvereinbarungen

Ihr Ansprechpartner
Bernd Nießen
Tel.: 02334-808 92 14
post@niessen-immobilien.de

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.